บริษัทประเมิน การประเมินราคาและการจดจำนองหมายเหตุและหมายเหตุอสังหาริมทรัพย์

Saturday, March 14th, 2020

คุณค่านั้นแน่นอนหรือเป็นอัตนัย

ภายใต้สถานการณ์ปกติเราคิดถึงสิ่งต่าง ๆ บริษัทประเมินและมี “คุณค่า” (หนึ่งค่า) แต่ในความเป็นจริงสิ่งต่าง ๆ ส่วนใหญ่มีหลายค่า ตัวอย่างเช่นชุดหรือชุดสูทที่สวยงามของคุณอาจไม่เหมาะกับฉัน ดังนั้นมันจึงมีมูลค่า $ 800.00 สำหรับคุณ แต่ฉันจะไม่ซื้อในราคาใด ๆ เหตุผลเดียวกันนี้ใช้กับการจดจำนองและการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าของบันทึกจะแตกต่างอย่างมากขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นผู้ทำการประเมินค่าและทำไมพวกเขาถึงประเมินราคา

การประเมินและประเมินค่าที่แตกต่างและขัดแย้งกันทั้งหมดนั้นถูกต้องหรือไม่?

ในความเป็นจริงนักลงทุนที่แตกต่างกันซึ่งมีความซื่อสัตย์และถูกต้องสามารถและสามารถทำได้ถึงค่าเงินดอลลาร์ที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงสำหรับบันทึกจำนองเดียวกัน ไม่มีคุณค่าที่แท้จริงเพียงอย่างเดียว เมื่อคำกล่าวไปว่า “ความงามอยู่ในสายตาของคนดู” คุณค่าอยู่ในสายตาของคนดู บริษัทประเมิน อาจมีค่าที่แตกต่างกันมากมายในบันทึกเดียวกันทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสาเหตุที่มีการประเมินและผู้ทำการประเมิน

นี่คือตัวอย่างของการประเมินค่าที่แตกต่างกันซึ่งอาจขัดแย้งกัน แต่ทั้งหมดอาจถูกต้อง:

  • ประเมินค่า
  • มูลค่าทางบัญชี
  • ลดมูลค่ากระแสเงินสด
  • มูลค่าที่ตราไว้
  • มูลค่าตลาดยุติธรรม
  • มูลค่าในอนาคต
  • มูลค่าที่แท้จริง
  • มูลค่าตลาด
  • ค่าที่กำหนด
  • มูลค่าของเจ้าของ
  • ค่าของบุคคลที่สาม

เหตุใดจึงมีการประเมินหมายเหตุการจดจำนองและบันทึกอสังหาริมทรัพย์?

ผู้คนไม่เพียง แต่ตัดสินใจที่จะประเมินราคาธนบัตร มีเหตุผลเสมอ เหตุผลจะกำหนดวิธีการประเมินที่จะใช้ หากบันทึกจะถูกประเมินค่าสำหรับภาษีมรดก – ภาษีมรดกของขวัญภาษีที่ดินการหักภาษีบริจาค – กรมสรรพากรจะระบุคำนิยามการประเมินที่จะใช้ หากบันทึกนั้นมีค่าเพื่อจุดประสงค์ในการขายผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจจะมีความเห็นเกี่ยวกับมูลค่าที่แตกต่างจากผู้ขาย การเจรจาจะต้องมาถึงในราคาที่ตกลงร่วมกันและทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์

การประเมินค่าที่แตกต่างกันถูกบุกรุกอย่างไร?

เมื่อมาถึงที่นั่นราคาที่ตกลงร่วมกันต้องมีความอดทนและการฝึกฝน เนื่องจากผู้ซื้อและผู้ขายเริ่มมีความคิดเห็นเกี่ยวกับคุณค่าที่แตกต่างกันแต่ละฝ่ายต้องพยายามทำความเข้าใจมุมมองแรงจูงใจเป้าหมายและอุปสรรคของอีกฝ่ายเพื่อให้ได้ราคาที่ยอมรับร่วมกัน โดยการทำความเข้าใจมุมมองของแต่ละคนเท่านั้นธุรกรรมการซื้อขายจะถูกปิด

หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการเรียนรู้อีกฝ่ายคือความต้องการคือการถามคำถาม บริษัทประเมิน จากนั้นโดยการฟังคำพูดและการผันคำและเสียงของเสียงอย่างระมัดระวังเป็นไปได้ที่จะปรับแต่งการปรับแต่งที่จำเป็น หากทั้งสองฝ่ายพอใจกับการประนีประนอมอย่างสมเหตุสมผลจะไม่มีการปิดและทั้งสองฝ่ายจะไม่ได้รับประโยชน์ ความร่วมมือจากทั้งสองฝ่ายเป็นสิ่งสำคัญ

การเป็นนักลงทุนโน้ตที่ประสบความสำเร็จกลายเป็นทักษะที่ง่ายและรวดเร็วในการเรียนรู้หรือไม่?

การเป็นนักลงทุนโน้ตจำนองต้องมีความรู้มากมายที่ครอบคลุมหลาย ๆ ด้าน การลงทุนโน้ตอสังหาริมทรัพย์เป็นสาขา “สหสาขาวิชาชีพ” หากคุณเป็นนักลงทุนโน้ตที่มีประสบการณ์แล้วและทำผิดพลาดเล็กน้อยและเรียนรู้บทเรียนสองสามครั้งที่โรงเรียนแห่งความยากลำบากมันจะเป็นประโยชน์ในการทำงานกับ “ไกด์” ที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถนำคุณผ่านป่าการลงทุนอย่างปลอดภัย